Med etableringen av en ny bydel på Kræmer Brygge følger et stort miljøansvar. Miljøvennlige bygg er nemlig en del av fremtidens klimaløsning. Hvordan vi bor, jobber og lever har stor betydning for hver enkelt persons klimaavtrykk. Det ansvaret har Kræmer Eiendom AS tatt på største alvor:
I den nye bydelen som er under etablering på Kræmer Brygge, bygger eiendomsutvikleren for tiden et næringsbygg der ambisjonsnivået er skyhøyt. Går alt som planlagt, blir Kanal Nord verdens nordligste BREEAM-bygg som får miljøklassifiseringen Excellent. I dag er det bare ett annet bygg i Tromsø som har vurderingen Excellent, mens tre andre bygg i samme by har oppnådd klassifiseringen Very good.
– Kanal Nord blir et ultramoderne næringsbygg på hele 10.000 m2, forteller markedsdirektør Kent Lillevoll-Øvre ivrig. Næringsbygget som er under oppføring, fordeler seg over sju etasjer og skal etter planen ferdigstilles ved årsskiftet 2023/24.
BREEAM-NOR-sertifisering utgjør byggebransjens internasjonale klassifisering basert på dokumentert miljøprestasjon. Sertifikatet utgjør eneste metode for klassifisering av bærekraftige bygg i Norge. Her vektlegges ledelse, helse og innemiljø, energi, transport, vann, materialer, avfall, arealbruk, økologi og forurensning.
– I et BREEAM-sertifisert næringsbygg får du blant annet renere luft inne, kvalitetssikret akustikk, fravær av miljøgifter, et allergivennlig arbeidsmiljø og rikelig med dagslys, påpeker Lillevoll-Øvre. Med en kaipromenade og en innbydende kanal rett utenfor kontorvinduet, har leietakerne som etter hvert skal flytte inn i nye lokaler mye å glede seg til.
Miljøsertifiseringen av bygget innebærer også bedre energieffektivitet, som gir lavere energikostnader. I likhet med Statens Vegvesen-bygget på Kræmer Brygge – som ble ferdigstilt i 2018 – vil næringsbygget Kanal Nord varmes opp av havet i Tromsøysundet rett utenfor. Det kan man trygt kalle kortreist energi.
På dager med klart vann kan man skimte de i kanalen på Kræmer Brygge: fem kollektorer under havoverflaten sørger for at de som jobber i Statens Vegvesen-bygget har det varmt og godt innendørs til tross for nordnorske værforhold. På varme dager funger de samme kollektorene som aircondition. Ved ferdigstillelse av Kanal Nord vil også det nye bygget kobles på samme anlegg.
Et innovativt system bruker sjøvannet – som holder 3-4 grader på vinterstid – til å varme opp hele bygget. Den enkle forklaringen er at det er en glykolblanding i et lukket system, som tar temperaturen fra sjøvannet og varmer opp næringsbygget. Det samme anlegget sørger for varmt vann i springen og i dusjanlegget som medarbeiderne har tilgang til.
Både i Kanal Nord og i Statens Vegvesen-bygget er det sensorer i alle møterom og kontorer som styrer lys- og lufttilførselen, funksjonalitet som både er strømbesparende og som bidrar til å gjøre byggene miljøvennlige. Det betyr at når medarbeiderne går hjem etter endt arbeidsdag, går byggene i dvale.
I BREEAM-klassifiseringen av Kanal Nord inngår også andre bærekraftige aspekter, som lett tilgjengelig kollektivtransport og ladestasjoner for både elsykkel og elbil.
Eiendomsutvikleren ønsker å påvirke de som bor eller jobber i bydelen til å gå, sykle eller å bruke kollektivtransport så mye de kan, i stedet for å bruke bilen. Derfor tilrettelegges det for miljøvennlig transport i den nye bydelen på Kræmer Brygge.
– Det er folk på området som padler kajakk til jobben, påpeker Lillevoll-Øvre begeistret. – Dette er noe som engasjerer oss, og vi håper å kunne bidra ytterligere med slike verdivalg i hverdagen også i tiden fremover. Markedsdirektøren har en tett dialog med en av de meste ivrige kajakkpadlerne, for å bistå med «parkering» av kajakken på området. Når kaiområdet ved Kanal Nord er ferdigstilt kommer det til å bli langt bedre tilrettelagt også for denne type miljøvennlig transport til og fra jobben.
Kvalitet og livskvalitet er to viktige faktorer ved etablering av den nye bydelen. Det gjenspeiler seg i de moderne næringsbyggene på Kræmer Brygge, men også i de omkringliggende utearealene og i servicetilbudet i nærområdet.
– Vi skal legge til rette for det aller meste, lover markedsdirektøren. I tillegg til treningsrom og gode personalrestauranter, vil de som bor og jobber på området etter hvert nyte godt av kaféer, spisesteder og et voksende servicetilbud.
På våren og på sommerstid er amfiet vendt ned mot havet en viktig sosial møteplass, hvor de som jobber i de nærliggende næringsbyggene ofte koser seg med lunsjpakken. Etter hvert vil dette utearealet få et kraftig løft – en kaipromenade med en maritim og intim stemning begynner å ta form, og etter hvert vil bydelen preges av både vannspeil, broer og en innbydende kanal mellom Kanal Nord og nabobygget. Markedsdirektøren lover også noen positive overraskelser, med enda flere spennende servicetilbud i bydelen.
– Nå når bompengeringen er innført, er det behov for flere servicetilbud, flere sosiale møteplasser og flere aktiviteter i bydelene, påpeker han. – Å bygge for trivsel i nærområdet og for en bilfri hverdag blir mer viktig, og det er samtidig helt i tråd med Tromsø kommunes bydelssatsninger.
– Vi tar innover oss det grønne skiftet og det ansvaret det innebærer, sier markedsdirektøren. – Næringslivet setter stadig strengere krav til oss som eiendomsutviklere om at bygg og prosesser skal være miljøvennlige. Det samme gjør vi som forbrukere, påpeker han.
Derfor ønsker Kræmer Eiendom at næringsaktørene som skal inn i Kanal Nord deler eiendomsutviklerens visjoner og mål om en grønnere hverdag, i det som skal bli en spennende bydel. Kjente aktører som rådgivnings- og revisjonsselskapet BDO, nettbutikkleverandøren MyStore/VISMA og e-helseleverandøren DIPS er blant aktørene som flytter inn i bygget om vel et års tid.
– Et av kriteriene i våre prosessbeskrivelsen til leverandører var at bærekraft sto øverst på agendaen vår, sier partner og kontorleder i BDO Tromsø, Kim-Are Dønland. Byggene skal være av bærekraftig natur og leverandøren skal jobbe etter bærekraftsmålene som BDO har satt. – Det var mange som datt av i anbudsprosessen, fordi de ikke kunne levere i henhold til det, mens Kræmer Eiendom har gjort det, uttalte han i et intervju til avisa Nordlys ved signering av leieavtalen.
Stolthet rundt et prestisjeprosjektDet er entreprenørfirmaet Econor som har totalentreprise på oppføringen av næringsbygget Kanal Nord, i tillegg til de to boligkompleksene Alfon B og C som også er planlagt ferdigstilt høsten 2023. Markedsdirektøren i Kræmer Eiendom AS legger ikke skjul på at byggingen av Kanal Nord er et prosjekt de involverte bærer rundt på med stolthet.
– Når Kanal Nord står ferdig kommer vi til å være veldig stolte, sier Lillevoll-Øvre. – Vi håper også bydelens beboere og medarbeidere kommer til å være stolte av å få et så prestisjefylt bygg i nabolaget, avslutter han.
Uansett blir det stort – både som begivenhet og som byggverk.
MER OM KANAL NORD OG OM BREEAM-NOR MILJØSERTIFISERING
